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고시공고

홍은1주택재건축정비구역 관리처분변경계획 고시의 상세페이지 입니다.

제목,조회수,등록일,첨부파일,내용으로 구성

제목 홍은1주택재건축정비구역 관리처분변경계획 고시
조회수 105 등록일 2023-01-31 09:58
담당자 신통개발과 이준원 연락처 02-330-8997
첨부파일 고시문(안).hwpx   바로보기

서울특별시서대문구고시 제2023- 12

 

 

홍은동 제1주택재건축정비사업 관리처분계획인가 고시

 

서울특별시 서대문구 홍은동 104-4 일원의 홍은동 제1주택재건축정비사업에 대하여 도시 및 주거환경정비법78조 제2항의 규정에 따라 관리처분계획을 변경인가하고 같은법 제78조 제4항에 의거 아래와 같이 고시합니다.

 

202321

 

서울특별시 서대문구청장

 

1. 정비사업의 종류 및 명칭 : 홍은동 제1주택재건축정비사업

2. 정비구역의 위치 및 면적 : 서울특별시 서대문구 홍은동 104-4 일대 (19,070)

3. 사업시행자의 성명 및 주소

. 성 명 : 홍은동 제1주택재건축정비사업조합

. 주 소 : 서울특별시 서대문구 통일로 39가길 30, 해명빌딩 3(홍제동),

(전화 : 070-8760-4334)

4. 관리처분계획변경인가일 : 2023. 01. 30 .

5. 관리처분계획변경인가의 요지

. 건축시설 설계개요 변환

(단위 : , 세대)

구 분

분양아파트 / 근린생활시설(상가)

건축면적

2,806.936

지상층면적

43,408.174

지하층면적

29,544.074

소 계

72,952.248

건폐율 / 용적율

16.26% / 249.99%

층 수

지하4, 지상28

. 건축시설 중 공동주택 규모(평형)별 분양설계 변환

구분 

세대수

전 용

면 적

주거

공용

면적

공급면적

(분양면적)

기타
공용

면적

지하

주차장

계약

면적

토지

지분

 

 

 

 

39

24

39.983

13.904

53.887

2.989

32.562

89.438

21.161

59A

220

59.991

20.115

80.106

4.486

48.857

133.449

31.574

59B

77

59.986

20.476

80.462

4.486

48.853

133.801

31.657

84

152

84.994

26.672

111.666

6.355

69.220

187.241

44.301

93A

2

93.984

34.552

128.536

7.028

76.542

212.106

50.184

93B

2

93.996

34.195

128.191

7.029

76.552

211.772

50.184

93C

1

93.989

34.797

128.786

7.029

76.546

212.361

50.244

93D

3

93.995

34.344

128.339

7.029

76.551

211.919

50.140

합 계

481

32,447.556

10,665.479

43,113.035

2,427.156

26,425.912

71,966.103

17,026.685

 

. 건축시설 중 상가 등의 분양설계

용도

호수

면적()

토지

지분

전용면적

기타공용면적

합 계

지하층

1

315.5633

205.853

986.1453

233.315

2

50.6896

38.1847

3

52.1729

39.3021

4

51.4057

38.7241

5

57.2879

43.1552

6

53.5029

40.3040

합계

 

580.6223

405.523

986.1453

233.315

 

. 분양대상자별 분양기준가액 산정기준

추정비례율=

261,319,329,000(총수입) 201,322,386,111(총사업비)

×100 = 108.00%

55,554,250,313(종전자산 평가총액)

. 공동주택 처분계획

주택구분

전용

면적()

분양

면적()

계약

면적()

세대수

비 고

타입

조합원

분양

일반

분양

보류

시설

 

 

 

481

133

347

1

 

39

39.983

53.887

89.438

24

12

12

0

 

59A

59.991

80.106

133.449

220

47

172

1

 

59B

59.986

80.462

133.801

77

1

76

0

 

84

84.994

111.666

187.241

152

65

87

0

 

93A

93.984

128.536

212.106

2

2

0

0

 

93B

93.996

128.191

211.772

2

2

0

0

 

93C

93.989

128.786

212.361

1

1

0

0

 

93D

93.995

128.339

211.919

3

3

0

0

 

 

. 규모별 감정평가(최저/최고/평균)

구분

구분

(평형)

전용

면적

분양

면적

세대수

구 분

미래새한

감정평가법인

삼창감정평가법인

산술평균

분양면적기준 단가(/)

비고

39

16.30

39.983

53.887

24

최저

202,874,000

201,928,000

202,401,000

3,755,957

 

최고

227,212,000

219,558,000

223,385,000

4,145,357

 

평균

221,485,833

215,942,417

218,714,125

4,058,680

 

59A

24.23

59.991

80.106

220

최저

294,408,000

295,539,000

294,973,500

3,682,244

 

최고

335,124,000

327,903,000

331,513,500

4,138,384

 

평균

325,414,009

320,014,868

322,714,439

4,028,542

 

59B

24.34

59.986

80.462

77

최저

292,146,000

298,497,000

295,321,500

3,670,277

 

최고

332,340,000

327,903,000

331,513,500

4,120,074

 

평균

322,288,675

321,330,545

321,809,610

3,999,473

 

84

33.78

84.994

111.666

152

최저

373,665,000

374,970,000

374,317,500

3,352,057

 

최고

428,040,000

418,383,000

423,211,500

3,789,908

 

평균

416,131,303

411,635,921

413,883,612

3,706,376

 

93A

38.88

93.984

128.536

2

최저

525,343,000

526,162,000

525,752,500

4,090,250

 

최고

525,343,000

526,162,000

525,752,500

4,090,250

 

평균

525,343,000

526,162,000

525,752,500

4,090,250

 

93B

38.78

93.996

128.191

2

최저

526,708,000

531,804,000

529,256,000

4,128,587

 

최고

527,254,000

531,349,000

529,301,500

4,128,942

 

평균

526,981,000

531,576,500

529,278,750

4,128,765

 

93C

38.96

93.989

128.786

1

금액

527,345,000

537,446,000

532,395,500

4,133,891

 

93D

38.82

93.995

128.339

3

최저

536,445,000

536,627,000

536,536,000

4,180,583

 

최고

536,991,000

536,627,000

536,809,000

4,182,710

 

평균

536,627,000

536,809,000

536,718,000

4,182,001

 

. 규모별 분양가격(조합원/보류시설)

규모

분양

면적

()

타입

세대수

분양세대수

평균분양가

분양면적

기준단가

(/1)

분양면적

기준단가

(3.3)

조합원

분양가총액

보류지

분양가총액

조합원

보류

시설

39.983

53.887

39

24

12

 

218,714,125

4,058,680

13,417,123

2,624,569,500

 

59.991

80.106

59A

220

47

1

322,714,439

4,028,542

13,317,495

15,167,578,616

322,714,439

59.986

80.462

59B

77

1

-

321,809,610

3,999,473

13,221,399

321,809,610

 

84.994

111.666

84

152

65

0

413,883,612

3,706,376

12,252,483

26,902,434,770

0

93.984

128.536

93A

2

2

-

525,752,500

4,090,250

13,521,486

1,051,505,000

 

93.996

128.191

93B

2

2

-

529,278,750

4,128,765

13,648,809

1,058,557,500

 

93.989

128.786

93C

1

1

-

532,395,500

4,133,891

13,665,754

532,395,500

 

93.995

128.339

93D

3

3

-

536,718,000

4,182,001

13,824,796

1,610,154,000

 

총계

 

 

481

133

1

 

 

 

49,269,004,496

322,714,439

 

. 규모별 분양가격(일반분양)

규 모

분양

면적()

타입

세대수

일반

분양

세대수

평균분양가

분양면적기준

단가(/1)

분양면적

기준단가

(3.3)

일반분양가총액

39.983

53.887

39

24

12

332,933,333

6,178,246

20,423,955

3,995,200,000

59.991

80.106

59A

220

172

556,781,977

6,950,478

22,976,788

95,766,500,000

59.986

80.462

59B

77

76

554,196,053

6,887,589

22,768,888

42,118,900,000

84.994

111.666

84

152

87

736,141,379

6,592,232

21,792,503

64,044,300,000

93.984

128.536

93A

2

0

800,980,943

6,231,472

20,600,000

 

93.996

128.191

93B

2

0

798,831,085

6,231,472

20,600,000

 

93.989

128.786

93C

1

0

802,538,811

6,231,472

20,600,000

 

93.995

128.339

93D

3

0

799,747,111

6,231,472

20,600,000

 

총 계

 

 

481

347

 

 

 

205,924,900,000

 

. 근린생활시설(상가)의 면적

구 분

전용

면적

()

기타

공용

면적

()

호수

미래새한

감정평가법인

삼창

감정평가법인

산술평균

근린

생활

시설

지하

3

315.5633

205.853

1

2,735,930,000

2,685,440,000

2,710,685,000

 

50.6896

38.1847

2

542,890,000

547,950,000

545,420,000

 

52.1729

39.3021

3

553,550,000

558,770,000

556,160,000

 

51.4057

38.7241

4

539,250,000

544,380,000

541,815,000

 

57.2879

43.1552

5

583,190,000

588,910,000

586,050,000

 

53.5029

40.3040

6

538,240,000

532,350,000

535,295,000

 

합계

580.6223

405.523

 

5,493,050,000

5,457,800,000

5,475,425,000

 

 

. 근린생활시설 공급기준 및 동호수 결정

 

근린생활시설을 신청한 조합원 중 경합이 발생될 경우에는 조례,조합정관 및 관리처분계획 기준에서 정하고 있는 우선공급순위 중 권리가액이 많은 순서부터 배정하며, 근린생활시설의 잔여분이 있을 경우에 상가분양신청을 하였으나 상가공급순위에 해당하지 않아 탈락된 조합원 중 최소규모상가의 추산액(분양가)과는 상관 없이 잔여권리가액이 많은 순서부터 배정한다. 이 경우 본인이 포기할 경우에는 차기순서에서 잔여권리가액이 많은 순서로 배정한다. 상기의 공급기준에도 불구하고 근린생활시설의 잔여분이 있을 경우에는 일반조합원 중에서 최소규모상가의 추산액(분양가)과는 상관 없이 잔여권리가액이 많은 순서부터 신청 받아 배정 한다. 이 경우에도 본인이 포기할 경우에는 차기순서에서 잔여권리가액이 많은 순서로 배정한다.

조합원에게 배정되는 상가는 상가 분양신청자의 의견을 참작하여 상가 분양 순위에 의거 분양한다.