서울특별시서대문구고시 제2023- 12호 홍은동 제1주택재건축정비사업 관리처분계획인가 고시 서울특별시 서대문구 홍은동 104-4 일원의 홍은동 제1주택재건축정비사업에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제78조 제2항의 규정에 따라 관리처분계획을 변경인가하고 같은법 제78조 제4항에 의거 아래와 같이 고시합니다. 2023년 2월 1일 서울특별시 서대문구청장 1. 정비사업의 종류 및 명칭 : 홍은동 제1주택재건축정비사업 2. 정비구역의 위치 및 면적 : 서울특별시 서대문구 홍은동 104-4 일대 (19,070㎡) 3. 사업시행자의 성명 및 주소 가. 성 명 : 홍은동 제1주택재건축정비사업조합 나. 주 소 : 서울특별시 서대문구 통일로 39가길 30, 해명빌딩 3층(홍제동), (전화 : 070-8760-4334) 4. 관리처분계획변경인가일 : 2023. 01. 30 . 5. 관리처분계획변경인가의 요지 가. 건축시설 설계개요 변환 (단위 : ㎡, 세대) 구 분 | 분양아파트 / 근린생활시설(상가) | 건축면적 | 2,806.936 | 연 면 적 | 지상층면적 | 43,408.174 | 지하층면적 | 29,544.074 | 소 계 | 72,952.248 | 건폐율 / 용적율 | 16.26% / 249.99% | 층 수 | 지하4층, 지상28층 |
나. 건축시설 중 공동주택 규모(평형)별 분양설계 변환 구분 | 세대수 | 전 용 면 적 | 주거 공용 면적 | 공급면적 (분양면적) | 기타
공용 면적 | 지하 주차장 | 계약 면적 | 토지 지분 | 분 양 | 39 | 24 | 39.983 | 13.904 | 53.887 | 2.989 | 32.562 | 89.438 | 21.161 | 59A | 220 | 59.991 | 20.115 | 80.106 | 4.486 | 48.857 | 133.449 | 31.574 | 59B | 77 | 59.986 | 20.476 | 80.462 | 4.486 | 48.853 | 133.801 | 31.657 | 84 | 152 | 84.994 | 26.672 | 111.666 | 6.355 | 69.220 | 187.241 | 44.301 | 93A | 2 | 93.984 | 34.552 | 128.536 | 7.028 | 76.542 | 212.106 | 50.184 | 93B | 2 | 93.996 | 34.195 | 128.191 | 7.029 | 76.552 | 211.772 | 50.184 | 93C | 1 | 93.989 | 34.797 | 128.786 | 7.029 | 76.546 | 212.361 | 50.244 | 93D | 3 | 93.995 | 34.344 | 128.339 | 7.029 | 76.551 | 211.919 | 50.140 | 합 계 | 481 | 32,447.556 | 10,665.479 | 43,113.035 | 2,427.156 | 26,425.912 | 71,966.103 | 17,026.685 |
다. 건축시설 중 상가 등의 분양설계 용도 | 호수 | 면적(㎡) | 토지 지분 | 전용면적 | 기타공용면적 | 합 계 | 지하층 | 1호 | 315.5633 | 205.853 | 986.1453 | 233.315 | 2호 | 50.6896 | 38.1847 | 3호 | 52.1729 | 39.3021 | 4호 | 51.4057 | 38.7241 | 5호 | 57.2879 | 43.1552 | 6호 | 53.5029 | 40.3040 | 합계 | | 580.6223 | 405.523 | 986.1453 | 233.315 |
라. 분양대상자별 분양기준가액 산정기준 추정비례율= | 261,319,329,000원(총수입) – 201,322,386,111원(총사업비) | ×100 = 108.00% | 55,554,250,313원(종전자산 평가총액) |
마. 공동주택 처분계획 주택구분 | 전용 면적(㎡) | 분양 면적(㎡) | 계약 면적(㎡) | 세대수 | 비 고 | 타입 | 계 | 조합원 분양 | 일반 분양 | 보류 시설 | 계 | | | | 481 | 133 | 347 | 1 | | 39 | 39.983 | 53.887 | 89.438 | 24 | 12 | 12 | 0 | | 59A | 59.991 | 80.106 | 133.449 | 220 | 47 | 172 | 1 | | 59B | 59.986 | 80.462 | 133.801 | 77 | 1 | 76 | 0 | | 84 | 84.994 | 111.666 | 187.241 | 152 | 65 | 87 | 0 | | 93A | 93.984 | 128.536 | 212.106 | 2 | 2 | 0 | 0 | | 93B | 93.996 | 128.191 | 211.772 | 2 | 2 | 0 | 0 | | 93C | 93.989 | 128.786 | 212.361 | 1 | 1 | 0 | 0 | | 93D | 93.995 | 128.339 | 211.919 | 3 | 3 | 0 | 0 | |
바. 규모별 감정평가(최저/최고/평균) 구분 | 구분 (평형) | 전용 면적 | 분양 면적 | 세대수 | 구 분 | 미래새한 감정평가법인 | 삼창감정평가법인 | 산술평균 | 분양면적기준 단가(원/㎡) | 비고 | 39 | 16.30 | 39.983 | 53.887 | 24 | 최저 | 202,874,000 | 201,928,000 | 202,401,000 | 3,755,957 | | 최고 | 227,212,000 | 219,558,000 | 223,385,000 | 4,145,357 | | 평균 | 221,485,833 | 215,942,417 | 218,714,125 | 4,058,680 | | 59A | 24.23 | 59.991 | 80.106 | 220 | 최저 | 294,408,000 | 295,539,000 | 294,973,500 | 3,682,244 | | 최고 | 335,124,000 | 327,903,000 | 331,513,500 | 4,138,384 | | 평균 | 325,414,009 | 320,014,868 | 322,714,439 | 4,028,542 | | 59B | 24.34 | 59.986 | 80.462 | 77 | 최저 | 292,146,000 | 298,497,000 | 295,321,500 | 3,670,277 | | 최고 | 332,340,000 | 327,903,000 | 331,513,500 | 4,120,074 | | 평균 | 322,288,675 | 321,330,545 | 321,809,610 | 3,999,473 | | 84 | 33.78 | 84.994 | 111.666 | 152 | 최저 | 373,665,000 | 374,970,000 | 374,317,500 | 3,352,057 | | 최고 | 428,040,000 | 418,383,000 | 423,211,500 | 3,789,908 | | 평균 | 416,131,303 | 411,635,921 | 413,883,612 | 3,706,376 | | 93A | 38.88 | 93.984 | 128.536 | 2 | 최저 | 525,343,000 | 526,162,000 | 525,752,500 | 4,090,250 | | 최고 | 525,343,000 | 526,162,000 | 525,752,500 | 4,090,250 | | 평균 | 525,343,000 | 526,162,000 | 525,752,500 | 4,090,250 | | 93B | 38.78 | 93.996 | 128.191 | 2 | 최저 | 526,708,000 | 531,804,000 | 529,256,000 | 4,128,587 | | 최고 | 527,254,000 | 531,349,000 | 529,301,500 | 4,128,942 | | 평균 | 526,981,000 | 531,576,500 | 529,278,750 | 4,128,765 | | 93C | 38.96 | 93.989 | 128.786 | 1 | 금액 | 527,345,000 | 537,446,000 | 532,395,500 | 4,133,891 | | 93D | 38.82 | 93.995 | 128.339 | 3 | 최저 | 536,445,000 | 536,627,000 | 536,536,000 | 4,180,583 | | 최고 | 536,991,000 | 536,627,000 | 536,809,000 | 4,182,710 | | 평균 | 536,627,000 | 536,809,000 | 536,718,000 | 4,182,001 | |
사. 규모별 분양가격(조합원/보류시설) 규모 | 분양 면적 (㎡) | 타입 | 총 세대수 | 분양세대수 | 평균분양가 | 분양면적 기준단가 (원/1㎡) | 분양면적 기준단가 (3.3㎡당) | 조합원 분양가총액 | 보류지 분양가총액 | 조합원 | 보류 시설 | 39.983 | 53.887 | 39 | 24 | 12 | | 218,714,125 | 4,058,680 | 13,417,123 | 2,624,569,500 | | 59.991 | 80.106 | 59A | 220 | 47 | 1 | 322,714,439 | 4,028,542 | 13,317,495 | 15,167,578,616 | 322,714,439 | 59.986 | 80.462 | 59B | 77 | 1 | - | 321,809,610 | 3,999,473 | 13,221,399 | 321,809,610 | | 84.994 | 111.666 | 84 | 152 | 65 | 0 | 413,883,612 | 3,706,376 | 12,252,483 | 26,902,434,770 | 0 | 93.984 | 128.536 | 93A | 2 | 2 | - | 525,752,500 | 4,090,250 | 13,521,486 | 1,051,505,000 | | 93.996 | 128.191 | 93B | 2 | 2 | - | 529,278,750 | 4,128,765 | 13,648,809 | 1,058,557,500 | | 93.989 | 128.786 | 93C | 1 | 1 | - | 532,395,500 | 4,133,891 | 13,665,754 | 532,395,500 | | 93.995 | 128.339 | 93D | 3 | 3 | - | 536,718,000 | 4,182,001 | 13,824,796 | 1,610,154,000 | | 총계 | | | 481 | 133 | 1 | | | | 49,269,004,496 | 322,714,439 |
아. 규모별 분양가격(일반분양) 규 모 | 분양 면적(㎡) | 타입 | 총 세대수 | 일반 분양 세대수 | 평균분양가 | 분양면적기준 단가(원/1㎡) | 분양면적 기준단가 (3.3㎡당) | 일반분양가총액 | 39.983 | 53.887 | 39 | 24 | 12 | 332,933,333 | 6,178,246 | 20,423,955 | 3,995,200,000 | 59.991 | 80.106 | 59A | 220 | 172 | 556,781,977 | 6,950,478 | 22,976,788 | 95,766,500,000 | 59.986 | 80.462 | 59B | 77 | 76 | 554,196,053 | 6,887,589 | 22,768,888 | 42,118,900,000 | 84.994 | 111.666 | 84 | 152 | 87 | 736,141,379 | 6,592,232 | 21,792,503 | 64,044,300,000 | 93.984 | 128.536 | 93A | 2 | 0 | 800,980,943 | 6,231,472 | 20,600,000 | | 93.996 | 128.191 | 93B | 2 | 0 | 798,831,085 | 6,231,472 | 20,600,000 | | 93.989 | 128.786 | 93C | 1 | 0 | 802,538,811 | 6,231,472 | 20,600,000 | | 93.995 | 128.339 | 93D | 3 | 0 | 799,747,111 | 6,231,472 | 20,600,000 | | 총 계 | | | 481 | 347 | | | | 205,924,900,000 |
자. 근린생활시설(상가)의 면적 동 | 구 분 | 전용 면적 (㎡) | 기타 공용 면적 (㎡) | 호수 | 미래새한 감정평가법인 | 삼창 감정평가법인 | 산술평균 | 비 고 | 근린 생활 시설 | 지하 3층 | 315.5633 | 205.853 | 1호 | 2,735,930,000 | 2,685,440,000 | 2,710,685,000 | | 50.6896 | 38.1847 | 2호 | 542,890,000 | 547,950,000 | 545,420,000 | | 52.1729 | 39.3021 | 3호 | 553,550,000 | 558,770,000 | 556,160,000 | | 51.4057 | 38.7241 | 4호 | 539,250,000 | 544,380,000 | 541,815,000 | | 57.2879 | 43.1552 | 5호 | 583,190,000 | 588,910,000 | 586,050,000 | | 53.5029 | 40.3040 | 6호 | 538,240,000 | 532,350,000 | 535,295,000 | | 합계 | 580.6223 | 405.523 | | 5,493,050,000 | 5,457,800,000 | 5,475,425,000 | |
차. 근린생활시설 공급기준 및 동・호수 결정 ②근린생활시설을 신청한 조합원 중 경합이 발생될 경우에는 조례,조합정관 및 관리처분계획 기준에서 정하고 있는 우선공급순위 중 권리가액이 많은 순서부터 배정하며, 근린생활시설의 잔여분이 있을 경우에 상가분양신청을 하였으나 상가공급순위에 해당하지 않아 탈락된 조합원 중 최소규모상가의 추산액(분양가)과는 상관 없이 잔여권리가액이 많은 순서부터 배정한다. 이 경우 본인이 포기할 경우에는 차기순서에서 잔여권리가액이 많은 순서로 배정한다. 상기의 공급기준에도 불구하고 근린생활시설의 잔여분이 있을 경우에는 일반조합원 중에서 최소규모상가의 추산액(분양가)과는 상관 없이 잔여권리가액이 많은 순서부터 신청 받아 배정 한다. 이 경우에도 본인이 포기할 경우에는 차기순서에서 잔여권리가액이 많은 순서로 배정한다. ※ 조합원에게 배정되는 상가는 상가 분양신청자의 의견을 참작하여 상가 분양 순위에 의거 분양한다.
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