고시공고

서울특별시 서대문구 공고 제2025-991호

홍제동 322 일대 모아타운 지정을 위한

소규모주택정비 관리계획 수립(안) 주민공람 공고

서울특별시 서대문구 홍제동 322 일대 모아타운 지정을 위한 소규모주택정비
관리계획 수립(안)에 대하여 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」제43조의2(소규모주택정비 관리계획의 수립)에 따라 주민의견을 청취하고자 다음과 같이 공람 공고합니다.

2025년 7월 16일

서울특별시 서대문구청장

가. 공람기간 : 2025.7.16. ~ 2025.7.30.(14일간)

나. 공람장소 : 서대문구청 도심개발과(☎02-330-8122)

※ 의견서 제출 : 서대문구청 도심개발과(☎02-330-8122)

- 부서 방문 접수 또는 전자우편(yjlee5101@sdm.go.kr)

다. 공람사유 : 홍제동 322번지 일대 모아타운(소규모주택정비) 관리계획(안) 주민공람

라. 공람내용 : 홍제동 322번지 일대 모아타운(소규모주택정비) 관리계획(안)

마. 기타사항 : 본 공람공고에서 토지이용계획, 건폐율, 용적률, 건축물의 층수,

임대주택의 공급 세대수, 기타 계획내용 등은 소규모주택정비 관리

지역 지정 절차 이행과정에서 변경될 수 있습니다.

바. 관계도서 : 생략(공람장소에 비치)

사. 의견제출 : 공람기간 내 공람장소에 서면 또는 전자우편으로 제출하여 주시기 바랍니다.

홍제동 322번지 일대 모아타운(소규모주택정비) 관리계획(안)

1. 관리지역의 규모 및 정비 방향

가. 관리지역의 명칭 : 홍제동 322 일대 소규모주택정비 관리지역

나. 관리지역의 위치 및 면적

다. 정비방향 : 소규모주택정비사업을 통한 공동개발을 유도하여 도로 등 정비기반시설과 주민들의 생활편의를 위한 공동이용시설 계획을 통해 저층 노후 주거지 주거환경 및 보행환경 개선

2. 토지이용 기본계획

가. 토지이용계획(안)

나. 정비기반시설·공동이용시설 설치계획(안)

1) 정비기반시설

○ 모아주택(소규모주택정비사업)의 효율적·계획적 추진을 위하여 새로운 기반시설을 조성하여 자발적 정비를 유도

① 도시계획도로

○ 대상지 북측 경계부의 도로 확폭, 세대수 증가에 따른 교통량 수용을 위해 진입도로 규정(12m 이상)에 따른 폭원 확보

○ 체계적 노선 관리를 위해 도로 번호 및 시·종점 부여함

※ 사업시행구역 내 개별 사업시행인가 시 결정

② 녹지

○ 안산근린공원과 연계를 통해 대상지 동측과 서측에 위치한 근린공원을 연결하는 선형 녹지축을 조성하여, 보행친화적인 녹지 네트워크를 형성하고 지역 내 공원 접근성과 경관 개선

③ 공공공지

○ 지역 주민의 휴식 및 커뮤니티 공간 확보와 함께 진입부의 열린 공간 제공을 통한 개방감 증진과 가로환경 개선을 위해 공공공지 조성

④ 공원

○ 대상지 내 부족한 휴식공간을 확충하고, 지역 내 커뮤니티 활성화 및 쾌적한 주거환경 조성을 위해 소공원 2개소 계획

○ 대상지 인접 어린이공원과 연계하여 하나의 공원으로 기능하도록 소공원 계획

2) 공동이용시설 설치계획(안)

○ 계획세대수별 주택법 의무시설과 생활권 부족시설을 고려하여 공동이용시설을 확보하도록 계획

※ 사업시행구역 내 개별 사업시행계획인가 시 결정

○ 모아타운(소규모주택정비 관리지역) 내 모아주택(소규모주택정비사업) 사업 추진 시 공동

이용시설을 계획하여 주변 지역에 부족한 생활편의시설을 공동이용시설로 설치하도록 권장함

다. 교통처리 계획(안)

○ 기존 도로망 계획을 유지하되, 증가하는 교통량 등을 고려하여 진출입로 확폭

○ 모래내로와 통일로 활용으로 대상지와의 교통 연계 및 원활한 교통흐름을 위해 대상지
진입 좌회전차로 길이 확대

※ 사업시행구역 내 개별 사업시행계획인가 시 결정

라. 거점사업에 관한 계획(안)

○ 해당없음

마. 거점사업 이외의 소규모주택정비사업에 대한 추진계획(안)

○ 모아타운 내 모아주택(가로주택정비)사업 1개 구역 추진 예정

※ 사업시행구역 내 개별 사업시행계획인가 시 결정

※「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」시행령 제3조제3항에 따라 새로 설치하는 정비기반시설이 그 시설을 관리할 국가 또는 지방자치단체에 귀속되는 경우에는 해당 시설의 면적을 사업가능구역 및 가로구역의 면적에 산입하지 않음

바. 기타(건축협정)에 관한 계획(안)

○ 해당없음

사. 건폐율·용적률 등 건축물의 밀도계획(안)

○ 모아타운 내 시행구역을 중심으로 밀도 계획 수립

※ 사업시행구역 내 개별 사업시행계획인가 시 결정

※ 모아주택사업 시행시 건축물의 규모(높이, 밀도 등)는 향후 위원회 심의를 통해 조정 가능함

※ 향후 관련 법령 변경 사항(밀도, 높이 등)이 있을 시 변경된 내용을 반영하여 계획 수립 가능토록 함

아. 건축물의 배치·형태·용도·건축선 등에 관한 계획(안)

※ 사업시행구역 내 개별 사업시행계획인가 시 결정

자. 임대주택의 공급 및 인수 계획(안)

○ 임대주택 종류, 인수방법 등은 사업시행인가 전 인수예정자와 협의를 통해 결정

○ 모아타운 내 총 세대수는 887세대 임대주택은 211세대 공급(약 23.7%) 예정

※ 사업시행인가 전까지 임대주택 인수예정자와 협상

※ 상기의 세대수, 임대주택수 등은 사업시행인가, 준공인가 등 사업시행 과정에서 변동될 수 있음

차. 용도지역의 지정 및 변경에 관한 계획

○ 소규모주택정비사업의 활성화를 위해 공동주택용지는 제2종일반주거지역으로 변경 계획하였음 ○ 용도지역변경 결정고시는 사업시행계획수립을 위한 심의 후 적용토록 함

※ 사업시행구역 내 개별 사업시행계획인가 시 결정

카. 특별건축구역에 관한 계획(안)

※ 사업시행구역 내 개별 사업시행계획인가 시 결정

3. 관련도면

〇 붙임 참조(세부 관계도면은 열람장소에 비치된 도면 참조)

4. 관계도서

※ 기타 자세한 내용은 열람 장소에 비치된 결정도서 참조

※ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부관계도면은 첨부 생략)은 참고용 도면이므로 측량 또는 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.