서울특별시 서대문구 고시 제2025-37호 홍제3주택재건축정비구역 변경지정 고시 서울특별시고시 제2010-353호(2010.10.14.)로 주택재건축 정비구역 지정되고, 서울특별시 서대문구고시 제2014-57호(2014.04.30.)로 변경, 서대문구고시 제2018-72호(2018.05.16.)로 변경, 서대문구고시 제2018-173호(2018.12.12.)로 변경, 서대문구고시 제2021-165호(2021.09.15.)로 변경, 서울특별시고시 제2024-68호(2024.02.01.)로 변경 지정된 서대문구 홍제동 104-41일대 홍제3 주택재건축 정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제8조 및 같은법 시행령 제13조, 「서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례」 제11조에 따라 주택재건축 정비구역을 변경(경미한 변경) 지정하고, 「도시 및 주거환경정비법」 제16조제2항에 따라 고시합니다. 2025년 03월 12일 서 대 문 구 청 장 1. 서울특별시 도시 및 주거환경정비기본계획(주택재건축사업 부문) : 변경없음 구 분 | 구역번호 | 동명 | 지번 | 면적(㏊) | 용적률 | 건폐율 | 층수 | 추진단계 | 주택유형 | 비고 | 기 정 | 18 | 홍제동 | 104-41 | 2.7㏊ | 210% | 50% | - | 1 | 단독 | - |
2. 정비구역의 지정 가. 정비사업의 명칭 : 홍제3 주택재건축 정비사업 나. 정비구역 위치 및 면적 : 변경없음 구 분 | 정비구역 명칭 | 위 치 | 면적(㎡) | 비 고 | 기 정 | 홍제3 주택재건축 정비구역 | 서대문구 홍제동 104-41번지 일대 | 27,281.6 | - |
다. 정비계획 1) 용도지역 결정(변경) 조서 : 변경없음 구 분 | 면 적(㎡) | 구성비(%) | 비 고 | 기정 | 변경 | 변경후 | 합 계 | 27,281.6 | - | 27,281.6 | 100.0 | | 제3종일반주거지역 | 27,281.6 | - | 27,281.6 | 100.0 | |
2) 토지이용계획 : 변경없음 구 분 | 명 칭 | 면 적(㎡) | 구성비 (%) | 비 고 | 기 정 | 변 경 | 변경후 | 합 계 | 27,281.6 | - | 27,281.6 | 100.0 | | 정비기반 시설 등 | 소 계 | 3,163.1 | - | 3,163.1 | 11.6 | 조성 후 기부채납 | 도 로 | 1,729.1 | - | 1,729.1 | 6.3 | | 소공원 | 1,434.0 | - | 1,434.0 | 5.3 | | 택지 | 소 계 | 24,118.5 | - | 24,118.5 | 88.4 | | 획 지 1 | 22,863.1 | - | 22,863.1 | 83.8 | 공동주택 및 부대복리시설 | 획 지 2 | 1,255.4 | - | 1,255.4 | 4.6 | 종교용지 |
3) 도시계획시설 결정(변경) 조서 가) 도시계획시설(도로) 결정 조서 : 변경없음 결정 구분 | 규 모 | 기 능 | 사용 형태 | 연장 (m) | 위 치 | 주요 경과지 | 최초 결정일 | 비고 | 등급 | 류별 | 번호 | 폭원(m) | 기 점 | 종 점 | 기정 | 대로 | 1 | 7 | 35~38 | 보조간선 도로 | 일반 도로 | 3,600 | 서대문광장 | 홍제동 | | | | 기정 | 중로 | 2 | 1 | 18~21 | 국지 도로 | 일반 도로 | 260 | 홍제동 460-3 | 홍제동 460-3 | | | | 기정 | 중로 | 3 | ① | 12 | 국지 도로 | 일반 도로 | 63 | 홍제동 102-3 | 홍제동 19-16 | | | | 기정 | 소로 | 3 | 10 | 6 | 국지 도로 | 일반 도로 | 30 | 홍제동 460-3 | 홍제동 460-3 | | | |
나) 도시계획시설(공원) 결정 조서 : 변경없음 결정 구분 | 시설의 종류 | 위 치 | 면 적(㎡) | 최초 결정일 | 비고 | 명칭 | 세분류 | 기 정 | 변 경 | 변경후 | 기정 | 공원명 | 소공원 | 홍제동 104-1번지 일대 | 1,434.0 | - | 1,434.0 | 서고시 제2010-353호 (2010.10.14.) | |
4) 공동이용시설 설치계획 : 변경 시설 구분 | 시설의 종류 | 위 치 | 면 적(㎡) | 비 고 | 기정 | 변경 | 변경후 | 부대 복리 시설 | 주민 공동 시설 | 경로당 | 획 지 | 240.00 | 증) | 97.82 | 337.82 | | 어린이집 | 획 지 | 340.00 | 증) | 73.87 | 413.87 | | 돌봄시설 | 획 지 | - | 증) | 308.00 | 308.00 | | 다함께돌봄센터 | 획 지 | - | 증) | 87.65 | 87.65 | | 작은도서관 | 획 지 | 250.00 | 감) | 70.21 | 179.79 | 문고 | 어린이놀이터 | 획 지 | 830.00 | 감) | 9.00 | 821.00 | 보육시설 | 주민운동시설 | 획 지 | 872.58 | 감) | 80.50 | 792.08 | | 기타공동시설 | 획 지 | 1,230.00 | 중) | 2,994.88 | 4,224.88 | | 합 계 | 3,762.58 | 증) | 3,402.51 | 7,165.09 | | 관리사무소 | 획 지 | 240.00 | 증) | 119.55 | 359.55 | | 근린생활시설 | 획 지 | 2,272.00 | 증) | 328.50 | 2,600.50 | |
5) 기존 건축물의 정비‧개량계획 : 변경없음 결정 구분 | 구 역 구 분 | 위 치 | 정비 ․ 개량계획(동) | 비고 | 명칭 | 면적(㎡) | 합계 | 존치 | 개수 | 철거후 신 축 | 철거 이주 | 기정 | 홍제3 주택재건축 정비구역 | 27,281.6 | 홍제동 104-41번지 일대 | 69 | - | - | 69 | - | |
6) 건축시설계획 : 변경 구분 | 구역 구분 | 가구 또는 획지 구분 | 위 치 | 주된 용도 | 건폐율 (%) | 용적률(%) | 높이 (m) | 명 칭 | 면적(㎡) | 명 칭 | 면적(㎡) | 정비계획 | 법적상한 | 기정 | 홍제3 주택재건축 정비구역 | 27,281.6 | 획지1 | 22,863.1 | 홍제동 104-41번지 일대 | 공동주택 용지 | 30 이하 | 225.21 이하 | 277.95 이하 | 70 이하 (최고23층) | 획지2 | 1,255.4 | 홍제동 19-27번지 일대 | 종교용지 | 관계법령에 의함 | 변경 | 홍제3 주택재건축 정비구역 | 27,281.6 | 획지1 | 22,863.1 | 홍제동 104-41번지 일대 | 공동주택 용지 | 30 이하 | 234.79 이하 | 277.95 이하 | 70 이하 (최고23층) | 획지2 | 1,255.4 | 홍제동 19-27번지 일대 | 종교용지 | 관계법령에 의함 | 주택의 규모 및 규모별 건설비율
(변경) | 구 분 (전용면적) | 세 대 수 | 기 정 | 변 경 | 변경후 | 비율 | 비고 | 계 | 620 (80) | - (감 12) | 620 (68) | 100.0% | ( )는 공공주택 세대수 | 60㎡ 이하 | 217 (74) | 증 23 (감 9) | 240 (65) | 38.7% | 60~85㎡ 이하 | 380 (6) | 감 23 (감 3) | 357 (3) | 57.6% | 85㎡ 초과 | 23 (-) | - | 23 (-) | 3.7% | 기정 | •전용면적 85㎡ 이하 규모의 전체연면적에 대한 비율 : 94.2% | 변경 | •전용면적 85㎡ 이하 규모의 주택(전체 세대수의 60% 이상) : 96.3% | 건축물의 건축선에 관한 계획(변경없음) | •도로경계선으로부터 3m 이상 (통일로변은 도로경계선으로부터 6m 이상) |
■ 용적률계획 ○ 기정 구 분 | 산 정 내 용 | 토지이용 계획 | 계 (구역면적) | 택지 (공동주택) | 신설 정비기반시설 | 신설 정비기반시설 내 국·공유지 | 대지 내 용도폐지되는 기존 기반시설 | 27,281.6㎡ | 22,863.1㎡ | 3,163.1㎡ | 270.6㎡ | 2,057.4㎡ | 공공시설부지 제공면적 (순부담) | 신설 정비기반시설 면적 – 신설 정비기반시설 내 기존 국·공유지 – 대지 내 용도폐지되는 기존 기반시설
= 3,163.1㎡ - 270.6㎡ - 2,057.4㎡ = 835.1㎡ (구역대비 3.06%) 순부담율 = | 계획기반시설면적 – 국·공유지면적(기존기반시설) | × 100 = 3.3% | 사업구역면적 – 국·공유지면적(기존기반시설) |
| 개발가능 용적률 산정 | 허용용적률 = 계획용적률 + β = 210% + 5% = 215% 개발가능용적률 = 허용용적률×(1+1.3α) = 215% × ( 1 + 1.3 × 0.03653 ) = 225.21% α = 공공시설부지 제공면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적 = 835.1㎡ / 22,863.1㎡ = 0.03653 β = 세입자주거대책으로 인한 허용용적률 5% 적용 |
정비계획용적률 : 225.21% 이하 (예정 법정상한용적률 : 277.95%) |
○ 변경 구 분 | 산 정 내 용 | 토지이용 계획 | 계 (구역면적) | 택지 (공동주택) | 신설 정비기반시설 | 신설 정비기반시설 내 국·공유지 | 대지 내 용도폐지되는 기존 기반시설 | 27,281.6㎡ | 22,863.1㎡ | 3,163.1㎡ | 283.1㎡ | 2,044.9㎡ | 공공시설부지 제공면적 (순부담) | 신설 정비기반시설 면적 – 신설 정비기반시설 내 기존 국·공유지 – 대지 내 용도폐지되는 기존 기반시설
= 3,163.1㎡ - 283.1.㎡ - 2,044.9㎡ = 835.1㎡ (구역대비 3.06%) 순부담율 = | 계획기반시설면적 – 국·공유지면적(기존기반시설) | × 100 = 3.3% | 사업구역면적 – 국·공유지면적(기존기반시설) |
| 기준용적률 | 기준용적률 = 210% | 허용용적률 | 허용용적률 = 기준용적률 + β = 210% + 10.2% = 220.2% 인센티브(β) = 10.2% (단독주택재건축 세입자대책 0.2%, 놀이·돌봄시설 4.5%, 친환경건축물(ZEB5 인증) 5.5%) | (완화)허용 용적률 | (완화)허용용적률 인센티브 = 허용용적률 인센티브량(β)×사업성 보정계수=10.2%×1.36 = 13.87% - 사업성 보정계수(1.36) = ’24년 서울시 평균공시지가(5,969,319원/㎡) / ’24년 대상구역 평균공시지가(4,395,732원/㎡) | 상한(정비계획) 용적률 | 상한(정비계획)용적률 = (완화)허용용적률 + 허용용적률 × 1.3 × 가중치 × α토지 = 223.87% + ( 220.2% × 1.3 × 1.0445 × 0.03653 ) = 234.79% 가중치(1.0445) = 공공시설등 제공부지 허용용적률 / 사업부지 허용용적률 = 230.0% / 220.2% α토지(0.03653) = 공공시설 등 부지면적 / 공공시설 등 부지제공 후 대지면적 = 835.1㎡ / 22,863.1㎡ |
정비계획용적률 : 234.79% 이하 | 법적상한용적률 | 공공주택 건설에 따른 상한용적률 완화 : 277.95% 이하 |
7) 국민주택규모 주택의 건설에 관한 계획 : 변경 ○ 기정 구 분 | 내 용 | 비 고 | 예정법적상한용적률 | 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제78조의 상한 용적률 - 제3종 일반주거지역 : 300% 관계법률에 따른 상한용적률 - 건축법에 따른 상한용적률 : 277.95% 적용 법적상한용적률(예정) : 277.95% | - | 정비계획용적률 | 225.21% 이하 | | 국민주택규모 주택 의무면적 | 공공주택 건설 규모 = (법적상한용적률 – 정비계획용적률)×50% = (277.95% - 225.21%) × 50% = 52.74% × 50% = 26.37% 이상 공공주택 건설 면적 = 대지면적 × 26.37% = 22,863.1 × 26.37% = 6,029.0㎡ | | 국민주택규모 주택 확보계획 | 주택규모 전용면적 | 세대수 | 공급면적 | 합계 | 80 | 6,039.43㎡ | 50.98㎡ | 57 | 3,975.82㎡ | 59.98㎡ | 17 | 1,398.28㎡ | 77.98㎡ | 3 | 318.67㎡ | 84.98㎡ | 3 | 346.66㎡ |
공공주택 공급면적 = 6,039.31㎡(26.42%) > 6,029.0㎡(26.37%) | - 임대주택 및 장기
전세주택 활용 |
○ 변경 구 분 | 내 용 | 비 고 | 예정법적상한용적률 | 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제78조의 상한 용적률 - 제3종 일반주거지역 : 300% 관계법률에 따른 상한용적률 - 건축법에 따른 상한용적률 : 277.95% 적용 법적상한용적률(예정) : 277.95% | - | 정비계획용적률 | 234.79% 이하 | | 국민주택규모 주택 의무면적 | 공공주택 건설 규모 = (법적상한용적률 – 정비계획용적률)×50% = (277.95% - 234.79%) × 50% = 43.16% × 50% = 21.58% 이상 공공주택 건설 면적 = 대지면적 × 21.58% = 22,863.1 × 21.58% = 4,933.9㎡ | | 국민주택규모 주택 확보계획 | 주택규모 전용면적 | 세대수 | 공급면적 | 합계 | 68 | 4,987.8㎡ | 50.98㎡ | 65 | 4.634.6㎡ | 59.98㎡ | - | - | 77.98㎡ | - | - | 84.98㎡ | 3 | 353.2㎡ |
공공주택 공급면적 = 4,987.8㎡(21.82%) > 4,933.9㎡(21.58%) | - 임대주택 및 장기
전세주택 활용 |
8) 환경보전, 재난방지에 관한 계획 및 환경성 검토결과 가. 환경보전, 재난방지에 관한 계획 : 변경없음 구 분 | 계 획 내 용 | 비고 | 환경보전 | 현재 지형을 최대한 고려 실시계획 수립시 절성토 균형이 되도록 계획하여 외부 유출, 내부유입을 최소화 주차장의 지하화를 통해 지상부의 오픈스페이스, 녹지공간 등을 최대한 확보 도시생태계 회복을 위해 주변 자연환경과 어울리는 수목 식재 공사 및 운영시 오염원에 대한 저감대책 수립하여 환경오염 최소화 | - | 재난방지 | 화재 | 공동주택 부지 내에 소방차가 진입, 진압활동을 벌일 수 있는 공간을 확보토록 의무화 인화성 건축내장재 사용을 규제하고 사업완료 후 지속적으로 관리 | - | 수해 | 자연토양유지 및 소공원 등 녹지·조경 면적의 확대로 토양포장율을 억제하고 불가피할 경우 가급적 투수 포장재를 사용하여 우수유출량을 최대한 억제 | 교통 | 진입로 등에서 발생할 수 있는 교통문제에 대한 처리방안 계획 |
나. 환경성 검토결과 : 변경 검토항목 | 목표기준 | 준수 여부 | 현황 및 검토결과 | 계획에의 반영사항 | 비고 | 자연환경 | 생태면적률 | 30% | ○ | 생태면적률 36.31%로 계획 | 자연지반녹지, 전면투수성 포장적용 | - | 녹지네트워크 | 녹지평가지표1 | ○ | 녹지면적Ⅲ, 녹지모양Ⅲ, 내부연결성Ⅰ, 외부연결성Ⅱ | 공원 및 녹지계획에 반영함 | 지형변동 | 절성토비율 20%미만 | ○ | 절성토비율 20% 미만 | 지형에 순응한 계획 수립 | 지형변동비율 30%미만 | ○ | 6m 이상의 절·성토고 발생 안함 | 지형에 순응한 계획 수립 | 비오톱 | 5등급 | ○ | 비오톱유형평가 5등급, 개별비오톱 평가 제외 등급으로 조사됨 | 녹지공간의 최대 확보로 도시 생태기능 복원 및 강화 |
검토항목 | 목표기준 | 준수 여부 | 현황 및 검토결과 | 계획에의 반영사항 | 비고 | 생활환경 | 일조 | 연속 2시간 확보 | ○ | 정북방향으로 주거지역, 아파트 위치 | 수인한도 만족하도록 건물배치 및 층수조절 | - | 바람 및 미기후 | 바람길 확보 | ○ | 주풍향 WNW(서북서풍) | 풍향을 고려한 건축물 배치로 바람차단 최소화 | 에너지 | 에너지절약 계획 수립 | ○ | 향후 에너지사용량 추정 에너지원 변경가능여부조사 | 에너지절약형 설비기기 도입 | 신재생 에너지사용 | 기정 | × | 초기투자비용이 과하여 적용하지 않음 | - | 변경 | ○ | 서울시 녹색건축물 설계기준을 준용 | 재생에너지 중 태양광 설비를 설치 | 경관 | Skyline보전 | ○ | 주변시설물과의 조화 | 건물배치, 높이설정에 반영 | 조망권 확보 | ○ | 주변 주거지역의 조망권 보호 필요 | 정확한 조망점 설정과 시뮬레이션을 통해 조망권 보호 | 가로녹지율 35% | ○ | 녹지율 35% 이상 확보계획 | 조경계획을 통한 녹지공간 확보 | 휴식 및 여가공간 | 휴식·여가공간 최대확보 | ○ | 주변에 휴식·여가공간 부족 당해 대상지에 조성 필요 | 공원, 오픈스페이스에 연결하여 휴식·여가공간 조성 | 보행친화공간 | 보행자전용도로 계획수립 | ○ | 차 없는 외부공간 조성을 위하여 보행자전용도로 검토 | 일부구간 보행전용도로 설치 | 추가 | 대기질 | | 비산먼지발생에 의한 영향 난방 및 이용차량에 따른 배기가스 발생 | 방진망 설치, 공사장 살수계획 사업지구내 녹지공간 조성계획으로 영향 최소화 | 물순환(수질) | | 운영시 오수발생 | 기존 시 하수관로에 연계처리 | 폐기물 | | 운영시 생활·분뇨폐기물 발생 | 분리수거 및 재활용을 통한 쓰레기 감량화 | 소음 및 진동 | | 공사시 투입장비에 의한 소음발생 운영시 교통소음발생 | 가설 방음판넬 설치 녹지공간조성 |
9) 정비사업시행계획 : 변경없음 구분 | 시행방법 | 시행예정시기 | 사업시행예정자 | 정비사업 시행으로 증가예상 세대수(권리자수) | 홍수 등 취약요인에 대한 검토결과 | 비 고 | 기정 | 주택재건축 | 구역지정고시 후 4년 이내 | 홍제3구역 주택재건축 정비사업조합 | 현황 : 492세대 계획 : 620세대 증) 128세대 | 해당사항 없음 | - |
10) 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획 : 해당없음 11) 안전 및 범죄예방에 관한 계획 : 변경없음 구 분 | 내 용 | 비고 | 안전 및 범죄예방을 고려한 환경설계 (CPTED) | 모든 공간의 자연적 감시와 자연적 접근 통제를 위해 가시권을 최대한 확보하도록 설계 조경 식재시 범죄에 활용되지 않도록 식재 위치와 수목크기를 고려하여 설계 공동주택의 필로티 공간, 밝은 조명, 색채를 통한 시야확보로 범죄기회 차단 | - |
3. 지구단위계획 결정 사항 가. 지구단위계획에 관한 결정 1) 지구단위계획구역 결정 조서 : 변경없음 구 분 | 정비구역 명칭 | 위 치 | 면 적(㎡) | 비 고 | 기 정 | 홍제3 주택재건축 정비구역 | 서대문구 홍제동 104-41번지 일대 | 27,281.6 | - |
나. 토지이용 및 시설에 관한 결정 1) 용도지역·지구 결정 조서 : 변경없음 구 분 | 면 적(㎡) | 구성비(%) | 비 고 | 기정 | 변경 | 변경후 | 합 계 | 27,281.6 | - | 27,281.6 | 100.0 | | 제3종일반주거지역 | 27,281.6 | - | 27,281.6 | 100.0 | |
2) 기반시설 결정 조서 : 변경없음 가) 도로 결정 조서 결정 구분 | 규 모 | 기 능 | 사용 형태 | 연장 (m) | 위 치 | 주요 경과지 | 최초 결정일 | 비고 | 등급 | 류별 | 번호 | 폭원(m) | 기 점 | 종 점 | 기정 | 대로 | 1 | 7 | 35~38 | 보조간선 도로 | 일반 도로 | 3,600 | 서대문광장 | 홍제동 | | | | 기정 | 중로 | 2 | 1 | 18~21 | 국지 도로 | 일반 도로 | 260 | 홍제동 460-3 | 홍제동 460-3 | | | | 기정 | 중로 | 3 | ① | 12 | 국지 도로 | 일반 도로 | 63 | 홍제동 102-3 | 홍제동 19-16 | | | | 기정 | 소로 | 3 | 10 | 6 | 국지 도로 | 일반 도로 | 30 | 홍제동 460-3 | 홍제동 460-3 | | | |
나) 공원 결정 조서 결정 구분 | 시설의 종류 | 위 치 | 면 적(㎡) | 최초 결정일 | 비고 | 명칭 | 세분류 | 기 정 | 변 경 | 변경후 | 기정 | 공원명 | 소공원 | 홍제동 104-1번지 일대 | 1,434.0 | - | 1,434.0 | 서고시 제2010-353호 (2010.10.14.) | |
다. 획지 및 건축물 등에 관한 결정 1) 가구 및 획지에 관한 결정조서 : 변경없음 구분 | 가구 | 면 적(㎡) | 획 지 | 비 고 | 위 치 | 면 적(㎡) | 1 | 1 | 24,118.5 | 홍제동 104-41번지 일대 | 22,863.1 | 공동주택용지 | 2 | 홍제동 19-27번지 일대 | 1,255.4 | 종교용지 |
2) 건축물의 개발밀도(건폐율, 용적률, 높이) 가) 건폐율 계획 : 변경없음 구분 | 지역 | 건폐율 | 비 고 | 기정 | 제3종일반주거지역 | ∙ 30% 이하 | - |
나) 용적률 계획 : 변경 구분 | 용적률 | 비 고 | 기준용적률 | 허용용적률 | (완화)허용용적률 | 상한용적률 | 상한용적률 | 법적상한용적률 | 기정 | 210% 이하 | 215% 이하 | - | 225.21% 이하 | 277.95% 이하 | - | 변경 | 210% 이하 | 220.2% 이하 | 223.87% 이하 | 234.79% 이하 | 277.95% 이하 | - |
∎ 허용용적률 인센티브 사항 구분 | 인센티브 | 비 고 | 놀이·돌봄시설 | 친환경건축물 | 세입자 주거대책 | 기정 | - | - | 단독주택 재건축 세입자대책 5% (주거사업과-4568호,2019.04.25.) | 총 5% | 변경 | 4.5% (413.5㎡ 조성) | 5.5% 친환경건축물(ZEB5 인증) | 0.2% (단독주택 재건축 세입자대책) | 총 10.2% |
∎ 상한용적률 완화 사항 구분 | 용적률 완화 | 비 고 | 공공시설 기부채납 | 소형주택 건설 | 사업성 보정계수 | 기정 | 10.21% | 52.74% | - | 총 62.95% | 변경 | 10.92% | 43.16% | 3.67% | 총 57.75% |
다) 높이 계획 : 변경없음 구분 | 지역 | 높이(최고층수) | 비 고 | 기정 | 제3종일반주거지역 | 70m 이하(최고 23층) | 지구단위계획 수립기준 |
3) 건축물에 건축선에 관한 계획 : 변경없음 구 분 | 적용위치 | 계획내용 | 비 고 | 건축한계선 | 통일로변 외 | 도로경계선으로부터 3m 이상 | - | 통일로변 | 도로경계선으로부터 6m 이상 |
4) 기타 사항에 관한 결정 조서 가) 환경관리계획 : 변경 검토항목 | 목표기준 | 준수 여부 | 현황 및 검토결과 | 계획에의 반영사항 | 비고 | 자연환경 | 생태면적률 | 30% | ○ | 생태면적률 36.31%로 계획 | 자연지반녹지, 전면투수성 포장적용 | - | 녹지네트워크 | 녹지평가지표1 | ○ | 녹지면적Ⅲ, 녹지모양Ⅲ, 내부연결성Ⅰ, 외부연결성Ⅱ | 공원 및 녹지계획에 반영함 | 지형변동 | 절성토비율 20%미만 | ○ | 절성토비율 20% 미만 | 지형에 순응한 계획 수립 | 지형변동비율 30%미만 | ○ | 6m 이상의 절·성토고 발생 안함 | 지형에 순응한 계획 수립 | 비오톱 | 5등급 | ○ | 비오톱유형평가 5등급, 개별비오톱 평가 제외 등급으로 조사됨 | 녹지공간의 최대 확보로 도시 생태기능 복원 및 강화 |
검토항목 | 목표기준 | 준수 여부 | 현황 및 검토결과 | 계획에의 반영사항 | 비고 | 생활환경 | 일조 | 연속 2시간 확보 | ○ | 정북방향으로 주거지역, 아파트 위치 | 수인한도 만족하도록 건물배치 및 층수조절 | - | 바람 및 미기후 | 바람길 확보 | ○ | 주풍향 WNW(서북서풍) | 풍향을 고려한 건축물 배치로 바람차단 최소화 | 에너지 | 에너지절약 계획 수립 | ○ | 향후 에너지사용량 추정 에너지원 변경가능여부조사 | 에너지절약형 설비기기 도입 | 신재생 에너지사용 | 기정 | × | 초기투자비용이 과하여 적용하지 않음 | - | 변경 | ○ | 서울시 녹색건축물 설계기준을 준용 | 재생에너지 중 태양광 설비를 설치 | 경관 | Skyline보전 | ○ | 주변시설물과의 조화 | 건물배치, 높이설정에 반영 | 조망권 확보 | ○ | 주변 주거지역의 조망권 보호 필요 | 정확한 조망점 설정과 시뮬레이션을 통해 조망권 보호 | 가로녹지율 35% | ○ | 녹지율 35% 이상 확보계획 | 조경계획을 통한 녹지공간 확보 | 휴식 및 여가공간 | 휴식·여가공간 최대확보 | ○ | 주변에 휴식·여가공간 부족 당해 대상지에 조성 필요 | 공원, 오픈스페이스에 연결하여 휴식·여가공간 조성 | 보행친화공간 | 보행자전용도로 계획수립 | ○ | 차 없는 외부공간 조성을 위하여 보행자전용도로 검토 | 일부구간 보행전용도로 설치 | 추가 | 대기질 | | 비산먼지발생에 의한 영향 난방 및 이용차량에 따른 배기가스 발생 | 방진망 설치, 공사장 살수계획 사업지구내 녹지공간 조성계획으로 영향 최소화 | 물순환(수질) | | 운영시 오수발생 | 기존 시 하수관로에 연계처리 | 폐기물 | | 운영시 생활·분뇨폐기물 발생 | 분리수거 및 재활용을 통한 쓰레기 감량화 | 소음 및 진동 | | 공사시 투입장비에 의한 소음발생 운영시 교통소음발생 | 가설방음판넬설치 녹지공간조성 |
나) 국민주택규모 주택의 건설에 관한 결정(변경) 조서 : 변경 건립규모 | 전체세대수 | 전체비율 (%) | 국민주택규모 세대수 | 국민주택규모 비율(%) | 계 | 공동주택 | 전체세대수대비 | 전체비율 | 기정 | 합계 | 620 | 100.0 | 80 | 80 | 12.9 | 100.0 | 60㎡ 이하 | 217 | 35.0 | 74 | 74 | 11.9 | 92.5 | 60㎡ 초과~ 85㎡ 이하 | 380 | 61.3 | 6 | 6 | 1.0 | 7.5 | 85㎡ 초과 | 23 | 3.7 | - | - | - | - | 변경 | 합계 | 620 | 100.0 | 68 | 68 | 11.0 | 100.0 | 60㎡ 이하 | 240 | 38.7 | 65 | 65 | 10.5 | 95.6 | 60㎡ 초과~ 85㎡ 이하 | 357 | 57.6 | 3 | 3 | 0.5 | 4.4 | 85㎡ 초과 | 23 | 3.7 | - | - | - | - |
Ⅲ. 관련도면 : 붙임 참조 ※ 첨부된 정비계획 결정 및 지형도(변경)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다. Ⅳ. 관련서류 열람장소 : 시민의 열람편의를 위하여 서대문구 주거정비과(☎330-1933)에 관계도서를 비치하여 열람하고 있습니다.
|
