고시공고

구 분

구 역 명

위 치

면 적 (㎡)

비 고

기정

변경

변경후

변경

홍은제13구역

재개발정비사업

서대문구 홍은동 11-111번지 일원

47,219.0

감) 7.9

47,211.1

측량결과에 의한 정비계획구역의 면적 정정

구 분

면 적(㎡)

비 율(%)

비 고

기정

변경

변경 (안)

계

47,219.0

감) 7.9

47,211.1

100.0

측량 오차 정정

주거지역

제2종일반주거지역(7층)

47,007.0

감) 7.9

46,999.1

99.6

제2종일반주거지역(12층)

212

-

212

0.4

구 분

명 칭

면 적 (㎡)

비 율 (%)

비 고

기정

변경

변경후

총 계

47,219.0

감) 7.9

47,211.1

100.0

정 비

기 반

시 설

등

합 계

9,918.0

감) 7.9

9,910.1

21.0

공원

소 계

2,452.0

감) 157.0

2,295.0

4.9

어린이공원

1,822.0

-

1,822.0

3.9

소공원

630.0

감) 157.0

473,0

1.0

자치구 요청에 따른 진입도로 확보를 위해 소공원 면적감소

도 로

7,099.0

증) 516.1

7,615.1

16.1

측량 성과 반영 및 자치구 요청에 따른 도로계획으로 면적 증가

공공공지

367.0

감) 367.0

0

0.0

자치구 요청에 따른 연결도로 계획을 위한 공공공지 폐지

택 지

소 계

37,301.0

-

37,301.0

79.0

택 지1

29,471.0

-

29,471.0

62.3

공동주택 및 부대복리시설

택 지2

6,682.0

-

6,682.0

14.2

〃

어린이집

638.0

-

638.0

1.4

노인복지시설

510.0

-

510.0

1.1

결정

구분

규 모

기능

연장

(m)

기점

종점

사 용

형 태

주 요

경과지

최초결정일

비 고

등급

류별

번호

폭원(m)

기정

중로

2

(1)

8~15

국지

도로

320

산14-2

9-292

일반

도로

-

2009.3.26

(시고시2009-114)

기정

중로

3

(1)

12

〃

213

11-83

9-338

〃

-

-

기정

소로

2

(1)

8

〃

243

11-314

11-391

〃

-

-

변경

소로

2

(1)

8

〃

243

11-204

11-972

〃

-

-

기종점 오기정정

기정

소로

3

3

6

〃

142

13-42

11-208

〃

-

-

기정

소로

3

10

6

〃

222

10-183

11-29

〃

-

-

기정

소로

3

(1)

4

〃

13

11-208

11-214

〃

-

2015.12.16

(구고시2015-166)

신설

소로

3

(2)

4~5

〃

31

11-768

9-393

〃

-

-

신설

소로

3

(3)

3~15

〃

58

11-468

11-158

〃

-

-

도로옹벽 포함

기정

소로

3

-

6

〃

315

(27)

11-314

11-391

〃

-

1990.5.29.

(시고시 제152호)

변경

소로

3

-

6

〃

288

11-318

11-391

〃

-

1990.5.29.

(시고시 제152호)

기점변경

변경전

도로명

변경후

도로명

변 경 내 용

변 경 사 유

소로

2 - (1)

소로

2 - (1)

· 기점 및 종점 변경

- 기점) 홍은동 11-314 → 11-204로 변경

- 종점) 홍은동 11-391 → 11-972로 변경

· 기점 및 종점 오기 정정

소로

3 - ( )

소로

3 - ( )

· 기점 변경 및 연장 축소

- 기점) 홍은동 11-314 → 11-318로 변경

- L = 315m → 288m 연장 27m 축소

· 도시계획시설 중복결정으로 도로 연장 축소 및 기점 변경

-

소로

3 - (2)

· 도시계획시설 신설

- B = 4~5m, L = 31m

· 관계 부서 요청에 따른 도로 개설

- 대상지 외부의 근린공원 내 구청소유의 건축물로 진입하기 위한 소공원 내 현황도로를 도로로 결정

-

소로

3 - (3)

· 도시계획시설 신설

- B = 3~15m, L = 58m

· 민원 및 관계 부서 요청에 따른 도로 개설

- 대상지 외부에서 내부로 진입가능한 연결도로를 조성하기 위한 공공공지를 도로로 변경

결정

구분

시설의 종류

위 치

면 적(㎡)

최초결정일

비고

명 칭

세분류

기 정

변 경

변경후

기정

공원

어린이공원

홍은동

11-415번지 일대

1,822

-

1,822

2009.3.26

(시고시2009-114)

변경

공원

소공원(1)

홍은동

11-310번지 일대

630

감) 157

253

2009.3.26

(시고시2009-114)

분할

소공원(2)

220

분할

도면표시

번 호

시설명

변경내용

변경사유

-

소공원

· 소공원 분할 및 면적 변경

- 소공원(1)(253㎡), 소공원(2)(220㎡)으로 분할

- 630㎡ → 473㎡ (감 157㎡)

· 관계 부서 요청에 의하여 대상지 외부의 근린공원 내 구청소유의 건축물로 진입하기 위한 도로 결정에 따른 소공원 분할 및 면적 감소

결정

구분

시설의 종류

위 치

면 적(㎡)

최초결정일

비고

명칭

세분류

기정

변경

변경후

폐지

공공공지

공공공지

홍은동
11-155번지 일대

367

감) 367

0

2009.3.26

(시고시2009-114)

도면표시

번 호

시설명

변경내용

변경사유

-

공공공지

· 공공공지 폐지

- 감) 367㎡

· 민원에 의한 관계 부서의 요청에 의하여 대상지 외부에서 내부로 진입 가능한 연결도로를 조성하기 위한 도로 계획에 따른 공공공지 폐지

결정

구분

시설의 종류

위 치

면 적(㎡)

최초결정일

비고

명칭

세분류

기정

변경

변경후

기정

사회복지시설

노인

복지시설

홍은동11-80

번지 일대

510.0

-

510.0

2009.3.26

(시고시2009-114)

결정

구분

시설의 종류

위 치

면 적(㎡)

최초결정일

비고

명칭

세분류

기정

변경

변경후

기정

사회복지시설

어린이집

홍은동11-207

번지 일대

638.0

-

638.0

2009.3.26

(시고시2009-114)

시설의종류

위치

면적(㎡)

비고

기정

변경

변경 후

주민

공동

시설

(커뮤

니티

시설)

작은 도서관

택지

312.08

-

312.08

- 500~1,000세대 미만 158.0㎡

(현관, 휴게실, 복도, 화장실

면적 제외)

어린이집

(보육시설)

〃

384.17

-

384.17

- 500~1,000세대 미만 330.0㎡

경로당

〃

306.69

-

306.69

- 500~1,000세대 미만 225.0㎡

주민운동시설

〃

317.72

-

317.72

어린이놀이터

〃

1,074.19

-

1,074.19

기타

주민공동시설

〃

1,517.84

-

1,517.84

소계

〃

3,912.69

-

3,912.69

관리사무소

〃

287.78

-

287.78

- 50세대 이상의 경우,

10+(세대수-50)x0.05㎡이상 확보

근린생활시설

〃

758.66

-

758.66

- 세대당 6㎡이하

구분

구역 구분

가구 또는

획지 구분

위치

정비개량계획(동)

비고

명칭

면적

(㎡)

명칭

면적

(㎡)

합계

존치

개수

철거후

신축

철거

이주

기정

홍은 제13

주택재개발구역

47,219.0

택지

36,153.0

홍은동

11-111번지 일대

280

-

-

280

-

변경

홍은 제13

주택재개발구역

47,211.1

택지

36,153.0

홍은동

11-111번지 일대

280

-

-

280

-

구분

명칭

면적(㎡)

위 치

연면적(㎡)

주된

용도

건폐율

(%)

용적률

(%)

층수(층)

기정

택지

36,153.0

홍은동

11-111번지일대

130,610

공동주택

29이하

200.82

이하

6~15

(평균13층이하)

기정

사회

복지시설

510.0

홍은동

11-80번지 일대

관계 법령에 따름

노인

복지시설

관계 법령에 따름

기정

사회

복지시설

638.0

홍은동

11-207번지 일대

〃

어린이집

〃

주택의 규모

및

규모별 건설 비율

◦총 건립세대 : 827세대

- 세대당 전용면적 85㎡이하 : 827세대(100.0%)

- 임대주택 : 141세대(17.05%)

․ 전용면적 40㎡ 이하 : 68세대(48.23%)

․ 전용면적 40㎡초과~50㎡이하 : 62세대(43.97%)

․ 전용면적 50㎡초과~60㎡이하 : 11세대(7.80%)

건축물의 건축선에

관한 계획

∙관련법규에 의함

구 분

산 출 근 거

토지이용계획

계

(구역면적)

택지

(공동주택 등)

신설

정비기반시설

신설

정비기반시설 내

국, 공유지

택지 내 용도폐지

되는 기존

기반시설

국, 공유지

47,219.0

37,301.0

9,918.0

5,971.0

-

공공시설부지

제공면적

(순부담)

∙ 새로이 설치하는 정비기반시설 면적 – 새로이 설치하는 정비기반시설 내 국공유지- 택지 내 용도폐지되는 기존 기반시설 국공유지

= 9,918.0㎡ - 5,971.0㎡ - 0㎡ = 3,947.0㎡

* 새로이 설치하는 기반시설 면적:

공원(어린이공원 1,822.0㎡, 소공원 630.0㎡), 공공공지(367.0㎡), 도로(7,099.0㎡)

기준용적률

∙ 기준용적률 = 190%

∙ 도시 · 주거환경정비기본계획의 기준용적률 190% 적용

- 계획용적률 20% 상향 조정(서울특별시고시 제2010-97호(2010. 03. 18.)) 소형주택 확보

허용용적률

(사업별

인센티브 항목 적용)

∙ 허용용적률 = 기준용적률 + 인센티브(최대 20%) = 190% + 0% = 190%

∙ 인센티브 = 0%

상한용적률

∙ 공공시설 기부채납에 따른 용적률 완화

∙ 상한용적률

= 계획(허용)용적률 + 계획용적률×1.3×ɑ

= 190%+190%×1.3×0.1058

= 216.13% ≥ 200.82%이하 적용

a = 공공시설부지 제공면적 / 공공시설부지로 제공한 후의 대지면적

= 3,947.0 /37,301.0 = 0.1058

구 분

산 출 근 거

토지이용계획

계

(구역면적)

택지

(공동주택 등)

신설

정비기반시설

신설

정비기반시설 내

국, 공유지

택지 내 용도폐지

되는 기존

기반시설

국, 공유지

47,211.1

37,301.0

9,910.1

5,963.1

-

공공시설부지

제공면적

(순부담)

∙ 새로이 설치하는 정비기반시설 면적 – 새로이 설치하는 정비기반시설 내 국공유지- 택지 내 용도폐지 되는 기존 기반시설 국공유지

= 9,910.1㎡ - 5,963.1㎡ - 0㎡ = 3,947㎡

* 새로이 설치하는 기반시설 면적:

공원지(어린이공원 1,822.0㎡, 소공원 473.0㎡), 도로(7,615.1㎡)

기준용적률

∙ 기준용적률 = 190%

∙ 도시 · 주거환경정비기본계획의 기준용적률 190% 적용

- 계획용적률 20% 상향 조정(서울특별시 고시 제2010-97호(2010. 03. 18.)) 소형주택 확보

허용용적률

(사업별

인센티브 항목 적용)

∙ 허용용적률 = 기준용적률 + 인센티브(최대 20%) = 190% + 0% = 190%

∙ 인센티브 = 0%

상한용적률

∙ 공공시설 기부채납에 따른 용적률 완화

∙ 상한용적률

= 계획(허용)용적률 + 계획용적률×1.3×ɑ

= 190%+190%×1.3×0.1058

= 216.13% ≥ 200.82%이하 적용

a = 공공시설부지 제공면적 / 공공시설부지로 제공한 후의 대지면적

= 3,947.0 /37,301.0 = 0.1058

구 분

계 획 내 용

비 고

환경보전

∙ 현재 지형을 최대한 고려 실시계획 수립시 절성토 균형이 되도록 계획하여 외부유출, 내부유입을 최소화

∙ 주차장의 지하화를 통해 지상부의 오픈스페이스, 녹지공간 등을 최대한 확보

∙ 도시생태계 회복을 위해 주변 자연환경과 어울리는 수목 식재

∙ 공사 및 운영시 오염원에 대한 저감대책 수립하여 환경오염 최소화

재난방지

화재

∙ 공동주택 부지 내에 소방차가 진입, 진압활동을 벌일 수 있는 공간을 확보토록 의무화

∙ 인화성 건축내장재 사용을 규제하고 사업완료 후 지속적으로 관리

수해

∙ 자연토양유지 및 공원, 공공공지 등 녹지․조경 면적의 확대로 토양포장율을 억제하고 불가피할 경우 가급적 투수포장재를 사용하여 우수유출량을 최대한 억제

교통

∙ 진입로 등에서 발생할 수 있는 교통문제에 대한 처리방안 계획

구분

시행방법

시행예정시기

사업시행예정자

정비사업 시행으로 증가예상 세대수

비고

구분

기정

변경

변경후

기정

관리처분계획에

의한 방법

구역지정 변경 후 4년 이내

홍은제13구역 주택재개발

정비사업 조합

현황

415

-

415

계획

827

-

827

정비구역 주변 현황

교육환경 보호에 관한 계획

비고

대상지 남측 서울간호대학,

홍은초교가 위치

∙ 서울간호대학은 ｢도시 및 주거환경정비법｣ 제28조(사업시행인가)에 의거 정비구역으로부터 200m 이내에 교육시설이 설치되어 있는 경우에 해당

∙ 추후, 동법 제30조(사업시행계획서의 작성)의거 사업시행계획서 작성 시 교육감 또는 교육장과 협의하여 반영

구분

가구

면적

(㎡)

획 지

비고

위 치

면적(㎡)

기정

변경

변경후

합계

47,211.1

-

47,219.0

감) 7.9

47,211.1

1

1

31,803.0

홍은동 11-111번지 일대

29,471.0

-

29,471.0

택지1(공동주택)

2

홍은동 11-80번지 일대

510.0

-

510.0

노인복지시설

3

홍은동 11-415번지 일대

1,822.0

-

1,822.0

어린이공원

4

2

7,417.0

홍은동 11-195번지 일대

6,682.0

-

6,682.0

택지2(공동주택)

변경

5-1

홍은동 11-310번지 일대

630.0

감) 157

253.0

소공원(1)

5-2

220.0

소공원(2)

변경

6

홍은동 11-155번지 일대

367.0

감) 367

0.0

공공공지

7

-

7,991.1

홍은동 11-207번지 일대

638.0

-

638.0

어린이집

8

홍은동 9-3번지 일대

7,099.0

증) 516.1

7,615.1

도로

구분

건립위치

부지면적

동수

연면적(공급)

세대수

세대규모(전용)

비고

기정

택지1

29,471.0㎡

-

9,250.79㎡

141세대

39.96㎡ : 68세대

49.98㎡ : 62세대

59.99㎡ : 11세대

기존수목 현황

활 용 계 획

비고

간헐적으로 분포

∙ 정비구역 내 흉고지름 30㎝이상 또는 보호수 및 고유수종 등 보호할 가치가 있거나 관상가치가 있는 수목은 없는 것으로 조사됨

구 분

구 역 명

위 치

면 적 (㎡)

비 고

기 정

변 경

변 경 후

변경

홍은제13구역

재개발정비사업

서대문구 홍은동 11-111번지 일원

47,219.0

감) 7.9

47,211.1

측량결과에 의한 정비계획구역의 면적 정정

구 분

면적(㎡)

비율(%)

비고

기정

변경

변경 후(안)

계

47,219.0

감) 7.9

47,211.1

100.0

측량 오차 정정

주거지역

제2종일반주거지역(7층)

47,007.0

감) 7.9

46,999.1

99.6

제2종일반주거지역(12층)

212

-

212

0.4

결정

구분

규 모

기능

연장

(m)

기점

종점

사 용

형 태

주 요

경과지

최초결정일

비고

등급

류별

번호

폭원(m)

기정

중로

2

(1)

8~15

국지

도로

320

산14-2

9-292

일반

도로

-

2009.3.26

(시고시2009-114)

기정

중로

3

(1)

12

〃

213

11-83

9-338

〃

-

-

기정

소로

2

(1)

8

〃

243

11-314

11-391

〃

-

-

변경

소로

2

(1)

8

〃

243

11-204

11-972

〃

-

-

기종점 오기정정

기정

소로

3

3

6

〃

142

13-42

11-208

〃

-

-

기정

소로

3

10

6

〃

222

10-183

11-29

〃

-

-

기정

소로

3

(1)

4

〃

13

11-208

11-214

〃

-

2015.12.16

(구고시2015-166)

신설

소로

3

(2)

4~5

〃

31

11-768

9-393

〃

-

-

신설

소로

3

(3)

3~15

〃

58

11-468

11-158

〃

-

-

도로옹벽 포함

기정

소로

3

-

6

〃

315

(27)

11-314

11-391

〃

-

1990.5.29.

(시고시 제152호)

변경

소로

3

-

6

〃

288

11-318

11-391

〃

-

1990.5.29.

(시고시 제152호)

기점변경

변경전

도로명

변경후

도로명

변경내용

변경사유

소로

2 - (1)

소로

2 - (1)

· 기점 및 종점 변경

- 기점) 홍은동 11-314 → 11-204로 변경

- 종점) 홍은동 11-391 → 11-972로 변경

· 기점 및 종점 오기 정정

소로

3 - ( )

소로

3 - ( )

· 기점 변경 및 연장 축소

- 기점) 홍은동 11-314 → 11-318로 변경

- L = 315m → 288m 연장 27m 축소

· 도시계획시설 중복결정으로 도로 연장 축소 및 기점 변경

-

소로

3 - (2)

· 도시계획시설 신설

- B = 4~5m, L = 31m

· 관계 부서 요청에 따른 도로 개설

- 대상지 외부의 근린공원 내 구청소유의 건축물로 진입하기 위한 소공원 내 현황도로를 도로로 결정

-

소로

3 - (3)

· 도시계획시설 신설

- B = 3~15m, L = 58m

· 민원 및 관계 부서 요청에 따른 도로 개설

- 대상지 외부에서 내부로 진입가능한 연결도로를 조성하기 위한 공공공지를 도로로 변경

결정

구분

시설의 종류

위 치

면 적(㎡)

최초결정일

비고

명칭

세분류

기정

변경

변경후

기정

공원

어린이공원

홍은동

11-415번지 일대

1,822

-

1,822

2009.3.26

(시고시2009-114)

변경

공원

소공원(1)

홍은동

11-310번지 일대

630

감) 157

253

2009.3.26

(시고시2009-114)

분할

소공원(2)

220

분할

도면표시

번 호

시설명

변경내용

변경사유

-

소공원

· 소공원 분할 및 면적 변경

- 소공원(1)(253㎡), 소공원(2)(220㎡)으로 분할

- 630㎡ → 473㎡ (감 157㎡)

· 관계 부서 요청에 의하여 대상지 외부의 근린공원 내 구청소유의 건축물로 진입하기 위한 도로 결정에 따른 소공원 분할 및 면적 감소

결정

구분

시설의 종류

위 치

면 적(㎡)

최초결정일

비고

명칭

세분류

기정

변경

변경후

폐지

공공공지

공공공지

홍은동
11-155번지 일대

367

감) 367

0

2009.3.26

(시고시2009-114)

도면표시

번 호

시설명

변경내용

변경사유

-

공공공지

· 공공공지 폐지

- 감) 367㎡

· 민원에 의한 관계 부서의 요청에 의하여 대상지 외부에서 내부로 진입 가능한 연결도로를 조성하기 위한 도로 계획에 따른 공공공지 폐지

결정

구분

시설의 종류

위 치

면 적(㎡)

최초결정일

비고

명칭

세분류

기정

변경

변경후

기정

사회복지시설

노인

복지시설

홍은동11-80

번지 일대

510.0

-

510.0

2009.3.26

(시고시2009-114)

결정

구분

시설의 종류

위 치

면 적(㎡)

최초결정일

비고

명칭

세분류

기정

변경

변경후

기정

사회복지시설

어린이집

홍은동11-207

번지 일대

638.0

-

638.0

2009.3.26

(시고시2009-114)

구분

가구

면적

(㎡)

획 지

비고

위 치

면적(㎡)

기정

변경

변경후

합계

47,211.1

-

47,219.0

감) 7.9

47,211.1

1

1

31,803.0

홍은동 11-111번지 일대

29,471.0

-

29,471.0

택지1(공동주택)

2

홍은동 11-80번지 일대

510.0

-

510.0

노인복지시설

3

홍은동 11-415번지 일대

1,822.0

-

1,822.0

어린이공원

4

2

7,417.0

홍은동 11-195번지 일대

6,682.0

-

6,682.0

택지2(공동주택)

변경

5-1

홍은동 11-310번지 일대

630.0

감) 157

253.0

소공원(1)

5-2

220.0

소공원(2)

폐지

-

홍은동 11-155번지 일대

367.0

감) 367

0.0

공공공지

7

-

7,991.1

홍은동 11-207번지 일대

638.0

-

638.0

어린이집

8

홍은동 9-3번지 일대

7,099.0

증) 516.1

7,615.1

도로

구분

가구

획지

허용용도

비고

기정

1

1

공동주택 및 부대복리시설

허용용도 외의 용도는 불허

기정

2

4

공동주택 및 부대복리시설

기정

1

2

노인복지시설

기정

-

7

어린이집

구분

가구

획지

용도지역

건폐율

비고

기정

1

1

제2종일반주거지역

29% 이하

기정

2

4

기정

1

2

제2종일반주거지역

관계 법령에 따름

기정

-

7

제2종일반주거지역

구분

가구

획지

용적률

비고

기준

허용

상한

기정

1

1

190% 이하

-

200.82% 이하

기정

2

4

기정

1

2

관계 법령에 따름

기정

-

7

구분

가구

획지

용도지역

높이

비고

기정

1

1

제2종일반주거지역

6~15층

(평균 13층 이하)

기정

2

4

기정

1

2

제2종일반주거지역

관계 법령에 따름

기정

-

7

제2종일반주거지역

구분

건립위치

부지면적

동수

연면적(공급)

세대수

세대규모(전용)

비고

기정

택지1

29,471.0㎡

-

9,250.79㎡

141세대

39.96㎡ : 68세대

49.98㎡ : 62세대

59.99㎡ : 11세대