서울특별시 서대문구고시 제2023 - 29호 홍은제1주택재건축 정비계획 및 구역 경미한 변경 고시 서울특별시 고시 제2006-312호(2006.09.07.)로 정비구역 지정되고, 서대문구 고시 제2013-92호(2013.09.12.), 서대문구 고시 제2014-48호(2014.04.10.), 서대문구 고시 제2014-98호(2014.07.25.), 서대문구 고시 제2015-81호(2015.07.08.), 서대문구 고시 제2015-150호(2015. 11. 11.), 서대문구 고시 제2018-92호(2018. 06. 27.), 서대문구 고시 제2019-106호(2019. 07. 24.)로 주택재건축 정비구역 변경 고시된 서대문구 홍은동 104-4번지 일대 홍은제1주택재건축 정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제8조 및 같은 법 시행령 제13조, 「서울특별시 도시 및 주거환경 정비조례」제11조 규정에 따라 정비계획 변경(경미한 사항)결정 하고, 같은 법 제16조 제2항 규정에 따라 정비계획 및 정비구역 변경지정 고시하며, 토지이용규제 기본법 제8조의 규정에 따른 지형도면을 함께 고시합니다. 2023년 3월 9일 서 대 문 구 청 장 가. 정비사업의 명칭 : 홍은제1주택재건축 정비사업 나. 정비구역의 위치 및 면적(변경) 구분 | 정비구역 명 칭 | 위 치 | 면 적(㎡) | 비고 | 기 정 | 변 경 | 변경후 | 변경 | 홍은제1 주택재건축 정비사업 | 서울시 서대문구 홍은동 104-4번지 일원 | 19,070.0 | 증) 99.1 | 19,169.1 | |
다. 정비계획 변경내용 1) 토지이용계획(변경) 구 분 | 명 칭 | 면 적(㎡) | 구성비 | 비 고 | 기 정 | 변 경 | 변경후 | 합 계 | 19,070.0 | 증) 99.1 | 19,169.1 | 100.0 | | 정비기반 시설 등 | 소 계 | 1,810.0 | 증) 91.4 | 1,901.4 | 9.9 | | 도 로 | 1,001.0 | 증) 53.0 | 1,054.0 | 5.5 | 대로(35m)1개 소로(8m)1개 | 공 원 | 809.0 | 증) 31.8 | 840.8 | 4.3 | 소공원 | 보 류 지 | - | 증) 6.6 | 6.6 | 0.1 | 주변건축물의 점유에 따른 보류지 | 획지 | 소 계 | 17,260.0 | 증) 7.7 | 17,267.7 | 90.1 | | 획 지 1 | 17,260.0 | 증) 7.7 | 17,267.7 | 90.1 | 공동주택용지 |
2) 도시계획시설의 설치계획(변경) 가) 도시계획시설(도로) 결정(변경) 조서 구분 | 규 모 | 기능 | 연장 (m) | 위 치 | 최 초 결정일 | 비고 | 등급 | 류별 | 번호 | 폭원(m) | 기 점 | 종 점 | 기정 | 대로 | 1 | 12 | 35 | 주간선도로 | 8,000 | 유진상가 | 시계(진관외등) | 96.7.25 | 가감속 차로설치 | 기정 | 소로 | 2 | 1 | 8 | 국지도로 | 25 | 대로1-12 | 홍은동164-12 | 06.9.07 | 구역변경 |
나) 도시계획시설(공원) 결정 조서 구 분 | 시설의 종류 | 위 치 | 면 적 (㎡) | 비 고 | 명 칭 | 세분류 | 기 정 | 증(감) | 변 경 | 변경 | 공원 | 소공원 | 홍은동 97-9일원 | 809.0 | 증) 31.8 | 840.8 | |
■ 공원 결정(변경) 사유서 도 면 표시번호 | 시설명 | 변경내용 | 변경 사유 | - | 공원 | ∙ 면적 변경 : 809.0㎡→840.8㎡ 증) 31.8㎡ | ∙ 홍은1주택재건축정비사업 준공을 위한 예정지 측량 결과를 반영한 면적 변경 |
라. 공동이용시설 설치계획 구분 | 시설의 종류 | 위치 | 면적(㎡) | 비고 | 기정 | 변경 | 변경후 | 주민 공동 시설 | 경로당 | 획지1 | 156.057 | 증) 0.39 | 156.447 | | 어린이집 | 259.571 | 증) 0.011 | 259.582 | | 작은도서관 | 126.716 | 감) 5.982 | 120.734 | | 어린이놀이터 | 562.040 | 증) 147.96 | 710.000 | | 주민공동시설 | 903.204 | 감) 47.396 | 855.808 | | 소 계 | 2,007.588 | 증) 94.983 | 2,102.571 | | 관리사무소 | 247.013 | 증) 0.73 | 247.743 | | 근린생활시설 | 959.816 | 증) 26.329 | 986.145 | |
※ 「서울특별시 주택조례」 부합여부 (100세대 이상 1,000세대 미만) : 세대당 2.5제곱미터를 더한 면적 X 1.25
= (481 × 2.5㎡) × 1.25 = 1,503.125㎡ 이상 < 2,102.571㎡ : 적합(서울시 기준 약 140%) 마. 기존건축물의 정비․계량 계획(변경없음) 구 분 | 위 치 | 정 비 개 량 계 획(동) | 비 고 | 계 | 존 치 | 개 수 | 철거후 신 축 | 철 거 이 주 | 기정 | 서대문구 홍은동 104-4번지 일대 | 93 | - | - | - | 93 | |
바. 건축물의 주용도, 건폐율, 용적율, 층수에 관한 계획(변경없음) 구분 | 가구 또는 획지 구분 | 위치 | 주된 용도 | 건폐율 (%) | 상한용적률 (%) | 층수 (층) | 명칭 | 면적(㎡) | 기정 | 획지1 | 17,260.0 | 서대문구 홍은동 104-4번지 일원 | 공동주택 | 30이하 | 250이하 | 28층이하 | 변경 | 획지1 | 17,267.7 | 서대문구 홍은동 104-4번지 일원 | 공동주택 | 30이하 | 250이하 | 28층이하 |
사. 주택의 규모 및 규모별 건설비율 구분 | 가구 또는 획지 구분 | 위 치 | 주용도 | 건폐율(%) | 상한용적율(%) | 층 수 | 명 칭 | 면적(㎡) | 기정 | 획지1 | 17,260.0 | 서대문구홍은동 104-4번지일대 | 공동주택 | 30%이하 | 250%이하 | 지상28층 | 변경 | 획지1 | 17,267.7 | 서대문구홍은동 104-4번지일대 | 공동주택 | 30%이하 | 250%이하 | 지상28층 | 기정 | ◦주택의 규모 및 규모별 건설비율 구 분 | 세대수 | 연면적 | 세대수 (임대) | 비 율(%) | 전용면적(㎡) | 비 율(%) | 60㎡이하 | 321 - | 66.7 | 18,776.534 | 57.87 | 60∼85㎡이하 | 152 - | 31.6 | 12,919.088 | 39.81 | 85㎡초과 | 8 - | 1.7 | 751.934 | 2.32 | 계 | 481 - | 100.0 | 32,447.556 | 100.00 |
◦상한용적률 산정 구분 | 주요내용 | 비 고 | 상한 용적률 산식 | 산 출 근 거 | 상한용적률 | ●상한용적률 =기준용적률x(1+1.3α)이하 ●기준용적률:220% ●α=기부채납면적 기부채납후대지 면적 | ●상한용적률 ={(1+1.3x0.1049}*220% =250.01%이하→250%이하 적용 ●α=1,810.0㎡/17,260.0㎡ =0.1049 ●계획용적률=249.99% | 도시및주거환경정비법제65조제2항에 따라 사업시행자에게 무상으로 양도되는 정비기반시설면적은 α값에서 제외 |
| 변경 | ◦주택의 규모 및 규모별 건설비율 구 분 | 세대수 | 연면적 | 세대수 (임대) | 비 율(%) | 전용면적(㎡) | 비 율(%) | 60㎡이하 | 321 - | 66.7 | 18,776.534 | 57.87 | 60∼85㎡이하 | 152 - | 31.6 | 12,919.088 | 39.81 | 85㎡초과 | 8 - | 1.7 | 751.934 | 2.32 | 계 | 481 - | 100.0 | 32,447.556 | 100.00 |
◦상한용적률 산정 구분 | 주요내용 | 비 고 | 상한 용적률 산식 | 산 출 근 거 | 상한용적률 | ●상한용적률 =기준용적률x(1+1.3α)이하 ●기준용적률:220% ●α=기부채납면적 기부채납후대지 면적 | ●상한용적률 ={(1+1.3x0.1096}*220% =251.35%이하→250%이하 적용 ●α=1,894.8㎡/17,274.3㎡ =0.1096 ●계획용적률=249.99% | 도시및주거환경정비법제65조제2항에 따라 사업시행자에게 무상으로 양도되는 정비기반시설면적은 α값에서 제외 |
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아. 건축선에 관한 계획(변경없음) 구분 | 명칭 | 계획내용 | 계획목표 | 비고 | 기정 | 건축한계선 | 대로 1-12호선(35m) 도로변 : 폭 3m | 소음방지 및 주거환경 보호를 위해 대지경계선으로부터 3m의 건축한계선을 지정 | - |
자. 정비사업의 시행계획 구분 | 시행방법 | 시행예정시기 | 정비사업으로 증가예상 세대수(임대포함) | 홍수등취약요인에 대한 검토결과 | 비고 | 기정 | 주택재건축 | 구역지정 변경 고시일로부터 4년이내 | 기존세대수:343세대 계획세대수:481세대 증) 138세대 | 이상없음 | |
차. 변경사유 측량 결과에 따른 정비구역 지정 및 정비계획을 변경 카. 관계도면 : 붙임 참조 ○ 정비구역 결정도(변경) ○ 정비기반시설 결정도(기정/변경) ○ 정비계획 결정도(기정/변경) ※ 첨부된 지형도면 등은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다. 타. 관련서류 관계도서는 서대문구 홍은2동 주민센터 3층 신통개발과(☏ 330-1534)에 비치하여 토지등소유자 및 이해관계인에게 보입니다.
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